Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi 2026

Dùng khi nào: Thuê nhà xưởng, kho, bãi để sản xuất, lưu kho – trong hoặc ngoài khu công nghiệp.

3 điều phải có:
1. Quyền cho thuê nhà xưởng gắn với đất của bên cho thuê (hình thức thuê đất, thời hạn sử dụng đất còn lại ≥ thời hạn thuê).
2. Hiện trạng kỹ thuật: kết cấu, tải trọng sàn, công suất điện, nước, đường xe ra vào; tình trạng nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
3. Phân định trách nhiệm giấy phép môi trường, PCCC cho hoạt động sản xuất của bên thuê; bảo hiểm cháy nổ; hoàn trả và xử lý tài sản cải tạo.

3 rủi ro hay gặp:
1. Nhà xưởng xây trên đất không được phép cho thuê hoặc hết thời hạn sử dụng đất trước hạn thuê → mất nhà xưởng, mất chi phí đầu tư.
2. Nhà xưởng chưa nghiệm thu PCCC → không đưa vào hoạt động được, bị đình chỉ.
3. Không thoả thuận tài sản cải tạo (vách ngăn, hệ thống điện) khi trả lại → tranh chấp bồi hoàn.

Lưu ý thuế – bảo hiểm – hoá đơn:
• Quyền cho thuê tài sản gắn liền với đất phụ thuộc hình thức thuê đất của chủ xưởng (trả tiền một lần hay hằng năm) theo Luật Đất đai 2024 – cần kiểm tra văn bản gốc và giấy chứng nhận.
• Hoạt động sản xuất có thể phải có giấy phép môi trường/đăng ký môi trường của chính bên thuê – kiểm tra trước khi ký.
• Tiền đặt cọc bảo đảm thực hiện hợp đồng không phải là tiền thuê trả trước: ghi rõ mục đích, điều kiện hoàn trả, khoản được trừ (BLDS Điều 328).

Căn cứ chính:
• Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 – Điều 472–482, 328
• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 – quyền cho thuê tài sản gắn liền với đất (cần kiểm tra văn bản gốc)
• Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15
• Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 – nghiệm thu PCCC, bảo hiểm cháy nổ (cần kiểm tra văn bản gốc)

Mẫu đi kèm: TH-B01 Biên bản bàn giao tài sản thuê, mượn (khi nhận và khi trả), MB-H03 Hợp đồng cung cấp và lắp đặt thiết bị, DV-H07 Hợp đồng dịch vụ bảo trì, vệ sinh định kỳ tại cơ sở

Gồm: 1 file Word chỉnh sửa được (trang hướng dẫn + thân mẫu, ô cần điền tô vàng), cập nhật đến 26/10/2026. Cần cả bộ 99 mẫu tra theo tình huống: Thư viện 99 mẫu hợp đồng – được trừ 20.000đ khi nâng cấp.

Tài liệu tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý. Mỗi bản dùng cho một doanh nghiệp.